如何选择风水好的别墅

时间:2016-03-28 14:37:53 作者:azg168 祥安阁风水网

  众所周知,风水对我们的运势影响尤为重大,一个好的风水对我们的生活和运势都有非常大的帮助;那么如何选择风水好的别墅呢?下面是小编整理的相关文章,让我们一起来看吧!

如何选择风水好的别墅

如何选择风水好的别墅

  如何才能选择风水好的别墅

  一.天然景观(NATURAL VIEW)

  好的天然景观,不论是否知名景观,都可为别墅提供“远景”。不论是山是水,是公园或河滨,由于视野能远眺,距离产生的空间美感,衬托人造景观的“近景”,使别墅的窗外美景,增色加分。 

  二.人造景观(LAND SCAPING)

  别墅区的景观设计,不仅是绿化植栽如此简单,好的景观设计除了视觉上、环境美化上、小区微气候、休闲活动各方面都会统筹考量。一举多得,既能创造景观,又解决人车分道问题、停车位问题、噪音问题、安全问题,因此好的景观规划,对别墅的品质影响极大。 

  三.建筑造型(ARCHITECTURAL STYLE)

  建筑造型风格决定别墅区建筑调性、风貌、庄园式、城堡式、都铎式、地中海式、西班牙式、殖民风格、热带田园风、北欧现代式、美国白派、简约主义式,甚至混合风格式、维多利亚式。不知所云的外型设计应有尽有,我们该从两个方向去看它:

  第一,比例、美学之塑造分数几何?屋顶斜度对否,开口长宽比例美吗?立面比例正确吗?好的别墅造型可提高其房产价值。

  第二,建筑风格是否为你所喜爱,喜爱同样建筑风格的人群以类聚之,以后的小区邻居或许也有相同语言与通性。譬如,同样喜爱现代派建筑风格的人做邻居一定是较佳搭配。 

  四.栋距、空地比(DENSITY)

  建蔽率与容积率乃对土地使用密度与强度的规定,对发展商而言,单位土地面积愈大,空地比愈高,成本就愈高,因此欲成就高空地比就相对地总价会变高,目前上海郊区的地价已高到非500万以上的别墅,就无法有令人满意的栋距,一般前后栋距20m,左右栋距10m的别墅已属难得。

  除了庭院之外,空地还须提供公共设施、道路、公共绿地、景观等用地,因此包括公共面积来平均,每一栋别墅需用地1.5到2.0亩地(即900 m2~1350m2). 

  五. 管理与维护(MANAGEMENT&MAINTAINANCE)

  别墅区的居住品质好不好,除了环境、建筑、景观等硬件因素之外,管理团队、管理制度、维护与修缮的执行效率等软件因素,亦是重要考量条件。一般来说,国外物业管理公司的管理制度与执行效能均较完善,也较可信赖。好的物业管理能提高房产价值,当然付出的费用也相对较高。然而对高档别墅社区而言,这是绝对必要的条件,许多别墅区常因没有好的管理而造成各住户违章横行,庭院各自设立围篱,没有好的维护而造成公共设施毁损及环境破落,这些结果都会造成房价下滑。 

  六.保全与私密性(SECURITY&PRIVACY)

  别墅区的安全性可从两方面来谈。一是以高墙、夜间照明、电子安全设备等硬件配套设施来作防患。二是加强人员的门禁管制、巡逻及紧急反应训练,来确保对居民、财产的安全保障。私密性与密度、景观设计有关,访客过滤也是基本确保手法。好的别墅区内看不到闲杂人,也看不到来路不明的车辆,无线通话器是必备工具。 

  七.公共设施(FACILITIES)

  公共设施可分为室内活动与户外活动两大类。室内活动一般以会所(CLUB HOUSE)方式经营是为社区中心(COMMINITY CENTER),内部包含健身房、舞蹈室、桑拿、咖啡厅、会议室、宴会餐厅等空间的经营管理。户外活动场所则如网球场、游泳池等各类运动场地。

  公共设施可分纯粹对内开放及对外社会人士开放两种经营方式,亦有以会员发卡方式经营,而住户享有当然会员资格,对外则以收费方式招收会员。总之,原则是“以价制量”才能维持好的环境与提供优质服务。所有设施的经营管理维护都需要花钱,若经营者不营利,则势必由使用者付费,物业管理费自然要高许多。 

  八.区位交通(LOCATION&TRAFFIC)

  不同的区位条件,不同房产价格,也造成不同生活方式,市区的或郊区的,大众交通网络上的或偏远疏离的地区,有买别墅,住别墅是较大的投资,是生活形态的变化,也是生活圈的抉择,它将改变家人的作息及成长环境,该如何选择?试由12个分项来评比独栋别墅选择的重要指标,提供以备参考。

  无社区巴士行驶,附近有无区域性小型商业区,这些居住方便性及工作便捷性的考量因素。事实上也影响别墅区入住意愿,一个成熟的社区入住率高,周边生活机能健全、交通方便、管理完善,自然房屋价值也居高不下。 

  九.建材及设备

  目前国内别墅皆为毛胚房,主要建材考虑为外墙材质与门窗等级,设备包括中央空调,水处理设备(净水、软水、纯水)中央吸尘系统、保全系统等。有地下室的别墅则应配备自动抽汲集水井。 

  十.房型平面设计

  别墅的平面设计可由下列基本条件来判断选择房型。

  a.有无过多无用或不好安排使用的平面空间。

  b.有无空间大小配比不良的现象。如主卧房的小空间能否满足各种功能需求大小。

  c.朝向与房间的景观、通风、采光息息相关,选择适合自己的方位,不论从风水或物理环境角度都是必须的。 

  十一.特点主题

  有的别墅区的卖点是天然条件,如临湖、临球场、公园。有的是标榜如名人雅士聚居之地,人文荟萃。或是有新的设计理念之完美体现为特色,这些具有主题特色的别墅的确能对房产有加分效果,不论自住或投资,日后的增值是指日可待。 

  十二.长期规划

  这可分两方面来说:都市长期计划与社区内长期规划。未来三、五年,甚至十年后,政府都市规划建设是否将对此别墅造成好的或坏的影响,不一定所有的公共建设都是正面的影响。对生活品质而言,大型卖场或商业区太近,利害是互见的。通常别墅区要的是安全、方便、独立,在市区要能闹中取静,在郊区要能自成一方,不受干扰。

  别墅区内部的开发,往往会分期分区施工销售,要了解在长期全面发展之后,是否会产生居住品质下降,当社区住户满载之后,公共绿地、道路、设施是否依然充分,有时发展商的利益考量与住户是不相符的,但是有远见的发展商通常都能权衡全局,作好长期完整规划。

  12项指标评比,如果8项以上的项目你觉得满意,那么它是一个不错的别墅区,10项以上合格则是很好的别墅区,至少是适合你个人喜好及专业考核的,若低于6项,那么你应该好好考虑了,购买别墅是超高消费,应有要求提供完整证明资料的权利。(风水www.azg168.cn)

  风水好的别墅如何选择

  一、要看楼房的外环境

  楼房的前面不要有太高大的楼房,因为如果有,会给这座楼房带来阴气,它会挡着这栋楼的阳光,不适合人的居住,尤其是对孩子和老人的身体健康会极大的影响。

  二、楼房的街巷不要直冲

  风水学是“喜回旋忌直冲”,因为直冲的来势急剧,倘若居所首当其冲,则为患甚大,不可不慎!故此选楼时,不妨先在房屋周围看一番,看看房屋的前后左右是否有街巷直冲的情况出现,若房屋的大门正对直冲而来的马路,那条马路愈长便凶险愈大,车愈多则祸愈多,因此有人称之为“虎口屋”,表示难以在其中安居。

  三、楼房的坐向

  风水上的坐向主要分为旺财旺丁坐向、旺财不旺丁坐向、旺丁不旺财坐向、损财伤丁之坐向。八运方位具体坐向如下:

  旺财旺丁局:干山巽向、巽山干向、亥山巳向、巳山亥向、丑山未向、未山丑向。

  旺财不旺丁局:卯山酉向、乙山辛向、子山午向、癸山丁向、庚山甲向、丙山壬向。

  旺丁不旺财局:甲山庚向、酉山卯向、辛山乙向、壬山丙向、午山子向、丁山癸向。

  损财伤丁局:戍山辰向、辰山戍向、寅山申向、申山寅向、艮山坤向、坤山艮向。

  所以在选择楼房单元是,要选择旺财旺丁之坐向,绝对要避免选择损财伤丁之坐向。

  四、室内不要有缺角的房子

  要知道什么样的房子风水好呢,首先是要看那房子有没有坚持“四平八稳”原则。我们在选购房子的时候,不能选户型缺角的,要选方方正正的,这样才符合“四平八稳”原则。通常说缺不同的角是代表家里的某位成员有某方面的不足,例如:西北位表家庭男主人,缺西北角,代表了男主人没地位,事业工作都不得力;缺西南角,则不利女主人;而缺东北角则代表“添丁”困难等。

  五、水火相冲

  依据五行相克的原理,水火是不相容的,而“水火相冲”主要是灶位和出水口的位置相冲。房子的炉具位置没有和水槽位置在同一个平行线上的;或者冰箱所在位置没有与炉具直线相对的;还有,如果厕所与厨房只有一墙之隔,炉具后方与马桶处没有相贴近的。这些都是没有犯“水火相冲”的原理的。

  六、背后要有靠山

  无论是室内还是室外,后面都要有靠,这就是我们祖宗一直留下来的好风水的首要条件。如果楼房的后面是空地或者是宽敞的马路都是没有靠山的意思,做什么事会没有底气,身体上会出现腰腿疼的毛病,记忆力容易快速减退。这样的楼房绝不能购买。推荐阅读:别墅客厅布置风水大禁忌

  关于如何选择风水好的别墅

  大体来说,风水好的住宅主要具备三个要素:阳光、绿地、水,这也正是现代化人居环境的基本要求。但是别墅的选择不同于一般的家居住房,它同周围环境的联系更为紧密,受到天地山水的影响更大,因此在选择时需要用心考察所选别墅的周边环境,以及形式各异的别墅对于居家风水的影响。

  别墅风水的好坏,会直接影响到业主的运气。如何衡量别墅风水的好坏?

  未看山时先看水,有山无水休寻地。水对于别墅风水的重要不言而喻,因为人都具有亲水性。别墅最好能够靠近水,处于河流和湖泊的内弯处,这个区域一般就容易聚气,气旺则人旺财旺。别墅大门前方稍远处一般都有喷水池、游泳池或自然水池,形状方形或正圆,风水上称为“明堂聚水”。而这样的地方一般山清水秀,自然环境清新自然,特别适合人们居住。居住环境的优劣直接影响居住者工作学习的心情,如果出门即可见清清游鱼、郁郁树林,心情自然舒畅,工作和事业也会得心应手。

  风水中,山的位置可以直接影响别墅风水的好坏。别墅的后方有山,可称为靠山。山不必很高,如果朝别墅的方向看,能看见屋后的山形,都可称为靠山。山势以能眺望见为准,山愈近,愈能感受到原始自然的气息,而其空气净化的影响力也愈强,圆弧形代表团圆和谐之意。在中国的传统观念中,这样的自然景象可以为人们带来学业、事业、生活上的良好运势。别墅的西北方如果有大树,则属于大吉相。西北方表示天、父创造万物的涵义,大树在此隐喻自然之始。

  别墅不同于洋房,别墅一般是以户为单位设计建造。别墅的周围,按照风水学中“前朱雀,后玄武,左青龙,右白虎”的说法,最为理想的就是山水环抱,前水后山,前照后靠,左右青龙白虎护佑。所以在看别墅风水的时候,游泳池和车库最好是建在别墅的前面,别墅的后面一般就要做一些小的山坡,左右两侧能有树木最好。别墅周围的树木绝对不能高于别墅。别墅左边为青龙位,一定要高于右边的白虎位,风水中常说“宁可青龙高万丈,不可白虎抬了头”就是这个意思。

  别墅的外形设计传统是以正方形、长方形和前窄后宽形为主。从风水角度来说,正方形的设计阳气会很足,需要命比较富贵的人才能相配;长方形的设计是比较中规中矩的,没有什么不足;如果别墅设计是前窄后宽形状,房屋的进深越深则越容易聚财。别墅呈圆形,没有过于尖锐的棱角,是所谓的“天圆地方”,圆形隐喻合家团圆之意,符合中国人的传统家庭观念。推荐阅读:联排别墅风水知识

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